Rahasia Kaya Lewat Properti

Seperti yang sering saya sampaikan, properti adalah satu-satunya instrumen investasi yang paling menguntungkan dan minim risiko. Dengan properti kita bisa meraih laba yang maksimal dengan modal minimal. Hanya dengan modal awal beberapa puluh juta (itupun dicicil) bisa untung setengah milyaran. Bagi Anda yang awam dengan hitung-hitungan investasi properti mungkin bingung, apa iya..?? Oke, saya akan bongkar sedikit rahasia kaya lewat properti dalam ilustrasi berikut :

A. Modal

1. Saat ini Anda beli rumah tipe 52 di Perumahan Murni Indah hanya perlu membayar DP Rp.33.000.000,-.

2. Harga rumah tipe 52 saat ini adalah Rp.165.000.000,-

3. Nilai KPR (pinjaman) Anda adalah harga rumah dikurangi DP berarti Rp.165.000.000,- dikurangi Rp.33.000.000,- = Rp.132.000.000,-

4. Penyiapan biaya akad kredit (termasuk angsuran pertama, assuransi, pajak dll) setidaknya 10% dari nilai KPR, berarti Rp.13.200.000,-

5. Total dana awal yang disiapkan Rp.33.000.000,- + Rp.13.200.000,- = Rp.46.200.000,-.

6. Nilai KPR Anda Rp.132.000.000,- kalau kita asumsikan bunga KPR sebesar 12% (saat ini hanya rata2 9%) maka angsuran perbulan untuk masa 15 tahun adalah Rp.1.551.733,-

B. Nilai Jual

Dalam dunia investasi, hukum yang berlaku adalah hukum bunga berbunga, atau nilai melahirkan nilai baru, demikian beranak cucu. Khusus dunia investasi properti, perkiraan naiknya nilai setidaknya 10% setiap tahunnya, kalau kita gunakan hukum investasi bungan berbunga, maka dalam masa 15 tahun pertumbuhannya akan menjadi berlipat ganda. Bagaimana hitungannya..? Lihat :

1. Tahun pertama Anda membeli rumah tipe 52 nilai Rp.165.000.000,-

2. Tahun kedua nilainya adalah Rp.165.000.000,- ditambah Rp.16.500.000 (10%) = Rp. 181.500.000,-

3. Tahun ketiga nilainya Rp.199.650.000,-

4. Tahun keempat nilainya Rp. 219.615.000,-

5. Tahun kelima nilainya Rp. 241.576.500,-

6. Tahun keenam nilainya Rp. 265.734.150,-

7. Tahun ketujuh nilainya Rp. 292.307.565,-

8. Tahun kedelapan nilainya Rp. 321.538.321,-

9. Tahun kesembilan nilainya Rp. 353.692.150,-

10. Tahun kesepuluh nilainya Rp.389.061.360,-

11. Tahun kesebelas nilainya Rp.427.967.500,-

12. Tahun keduabelas nilainya Rp.470.764.250,-

13. Tahun ketigabelas nilainya Rp.517.840.670,-

14. Tahun keempatbelas nilainya Rp.569.624.740,-

15. Tahun kelimabelas nilainya Rp.626.587.220,-

Jadi 15 tahun kemudia Anda punya properti senilai Rp.626.587.220,-

Itu baru asumsi 10%/tahun, bagaimana kalau 25% seperti yang terjadi pada kawasan berkembang? Wow.. Bayangkan sendiri berapa nilainya.

C. Laba

Berapa laba yang didapatkan..?? Inilah hebatnya properti... Rahasianya ada disini.

Kalau Anda berfikir labanya adalah Rp. 626.587.220,- (nilai properti) dikurangi harga beli pertama yaitu Rp.165.000.000,- atau Rp.461.587.220,-, maka Anda salah..!!! Karena Anda membeli rumah tipe 52 sebenarnya hanya sebesar Rp.94.303.980,- Nah lho...!!! Bagaimana caranya..???

Satu nilai lebih yang ada pada properti adalah selain mendapatkan capital gain, juga bisa menghasilkan cash flow. Nah manfaatkan kesempatan mendapatkan cashflow ini...!!

Begini... Saat ini nila kontrak rumah permanen diseputar kawasan biromaru adalah Rp.400.000,-/bulan. Kalau unit rumah seperti tipe 52 maka akan laku dikontrakkan setidaknya Rp.750.000,-/bulan, bahkan mungkin diatas itu. Ingat nilai itu saat ini, setiap tahunnya pasti akan semakin tinggi.

Nah, jika Anda membeli 1 unit tipe 52 dengan DP Rp.33.000.000,- dan KPR Rp.132.000.000,- maka angsuran Anda (asumsi 12% dan faktanya dibawah itu, hanya sekitar 9%) Rp.1.551.733,-. Karena rumah tersebut Anda kontrakkan senilai Rp.750.000,-/bulan maka untuk membayar angsuran Anda hanya memerlukan dana tambahan Rp.801.733,-/bulan.

Semakin tahun nilai kontrak rumah semakin meningkat. Setidaknya lima tahun kedepan nilai kontrak rumah sudah sepadan dengan biaya angsuran, artinya Anda tidak perlu lagi merogoh kocek untuk menambal kekurangan angsuran. Dengan demikian sejatinya Anda hanya mengangsur rumah selama 5 tahun atau 60 bulan. Bahkan pada lima tahun ketiga Anda sudah mendapatkan sisa, karena nilai kontrak sudah melebihi nilai angsuran. Total angsuran Anda Rp.801.733,- x 60 = Rp.48.103.980,-. Inilah modal Anda. Jika ditambahkan dengan modal awal (DP dan biaya akad) maka totalnya Rp.48.103.980,- + Rp.46.200.000,- (lihat sub judul A. Modal) atau senilai Rp. 94.303.980. Inilah modal Anda sebenarnya.

Jadi berapa untungnya...?? Rp.626.587.220,- (nilai jual) dikurangi modal Rp.94.303.980 maka akan ditemukan angka Rp.532.283.240,- Wow.... Berapa kali lipat untungnya...?? Kalau kita bagi perbulan, maka Anda mendapatkan penghasilan Rp.532.283.240,-/180 (12 bulan kali 15) = Rp.2.957.130,-.

Ya benar... Sebenarnya setiap bulan Anda mendapat penghasilan sebesar Rp.2.957.130,- tanpa perlu bekerja..!!

Itu penghasilan yang diberikan properti kepada Anda..!!!

Bagaimana jika terjadi musibah, misal kebakaran...? kan sudah dijamin assuransi

Jika kita meninggal dunia sebelum lunas angsuran, bagaimana nasib ahli waris kita..?? Lha, malah mereka dapat untung, karena rumah kita akan ditanggung oleh pihak assuransi. Artinya kita mewariskan untung bukan buntung.. Mewariskan harta bukan hutang. 
Nah, yang tertarik berinvestasi di Perumahan Murni Indah, untuk mendapatkan informasi lebih lanjut silakan kontak 085222221849 & 085342665511. Alangkah lebih baiknya jika Anda berkenan langsung datang ke lokasi di Jl. Tadulako Biromaru atau ke Kantor pemasaran di Jl. Lasoso No. 6A Sigi Biromaru – Sulawesi Tengah.

Atau untuk Anda yang tinggal di sekitaran Kota Palu bisa ke :

Sumber ilustrasi : developerdankontraktor.blogspot.com